Asbestprüfung vor Umbau und Abriss
Probenahme und Laboranalyse in Aichach, Friedberg und AugsburgSeit dem 5. Dezember 2024 muss jeder, der Bauarbeiten veranlasst, vorab über Schadstoffe im Gebäude informieren. Wir prüfen Ihr Gebäude auf Asbest, bevor umgebaut, saniert oder abgerissen wird.
Seit Dezember 2024: Vor dem Umbau über Schadstoffe informieren
Mit der Novelle der Gefahrstoffverordnung gilt seit dem 5. Dezember 2024 der neue § 5a GefStoffV. Wer Arbeiten an einem Gebäude veranlasst, also Bauherr, Eigentümer, Verwalter oder Mieter, muss dem ausführenden Betrieb vor Beginn alle vorliegenden Informationen über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch übergeben und sich dafür in zumutbarem Umfang der zugänglichen Unterlagen bedienen. Das gilt ausdrücklich auch für private Haushalte.
Entscheidend ist das Baujahr. Für Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 gilt die Asbestvermutung: Solange keine Erkundung das Gegenteil belegt, muss mit asbesthaltigen Baustoffen gerechnet werden. Bei Baujahr 1993 bis 1996 muss der Veranlasser das genaue Datum des Baubeginns mitteilen. Ohne belastbare Prüfung muss der Handwerker jede Arbeit an Putz, Fliesen, Böden, Dach oder Fassade so planen, als wäre Asbest vorhanden: mit Schutzmaßnahmen, Anmeldung und Sonderentsorgung. Das kostet Zeit und Geld, auch wenn am Ende gar kein Asbest verbaut war.
Eine Asbestprüfung vor dem Umbau schafft deshalb Klarheit: Sie erfüllt Ihre Informationspflicht gegenüber den ausführenden Firmen, schützt Handwerker und Bewohner und verhindert, dass eine Baustelle wegen eines Asbestfunds stillgelegt wird.
So läuft die Asbestprüfung ab
1. Begehung. Wir sehen uns das Gebäude an, fragen Baujahr, Umbauten und vorhandene Unterlagen ab und legen fest, welche Bauteile beprobt werden müssen.
2. Probenahme. Wilhelm Gaber entnimmt Materialproben von verdächtigen Bauteilen, staubarm und mit Schutzausrüstung, damit keine Fasern freigesetzt werden. Jede Probe wird mit Entnahmestelle dokumentiert.
3. Laboranalyse. Ein Fachlabor untersucht die Proben auf Asbestfasern. Das Ergebnis liegt in der Regel innerhalb weniger Tage vor.
4. Schriftlicher Bericht. Sie erhalten einen Prüfbericht mit Ergebnis je Bauteil. Damit erfüllen Sie Ihre Pflicht nach § 5a GefStoffV und können ihn Architekten, Handwerkern und Käufern vorlegen.
5. Bei Asbestfund: Sanierung aus einer Hand. Wird Asbest gefunden, übernehmen wir auf Wunsch den kompletten Rückbau mit Anmeldung, Entsorgung und Entsorgungsnachweis. Details auf der Seite Komplettservice.
Wo in Gebäuden vor 1993 Asbest stecken kann
Asbest wurde bis zum Verbot 1993 in mehr als 3.000 Produkten verbaut. Typische Fundstellen bei Wohnhäusern, Garagen, Scheunen und Gewerbebauten:
- Dach und Fassade: Eternit- und Welleternitplatten, Fassadenplatten, Dachunterspannbahnen
- Böden: Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl-Beläge und ihre Kleber
- Wände und Decken: Fliesenkleber, Spachtelmassen, Putze, Leichtbauplatten
- Haustechnik: Nachtspeicheröfen, Lüftungskanäle, Rohrisolierungen, Dichtungen, Brandschutzklappen
- Innenausbau: Fensterbänke, Blumenkästen, Abwasserrohre aus Asbestzement
Mit bloßem Auge lässt sich Asbest nicht erkennen. Erst die Laboranalyse einer Probe gibt Sicherheit.
Wer prüft: Fachbetrieb mit TÜV-Zertifizierung
Die Erkundung und Probenahme führt Wilhelm Gaber persönlich durch. Er verfügt über die Sachkunde für Tätigkeiten mit Asbest, der Betrieb ist TÜV-zertifiziert. Das ist der Unterschied zum Selbermachen: Wer ohne Schutz an asbestverdächtigem Material kratzt oder bohrt, setzt Fasern frei und gefährdet sich und andere. Die Leitlinie zur Asbesterkundung des Bundes und die Richtlinie VDI 6202 Blatt 3 empfehlen deshalb, Erkundung und Probenahme fachkundigen Personen zu überlassen.
Wir prüfen in Aichach, Friedberg, Augsburg, Dachau, Schrobenhausen, Pfaffenhofen, Ingolstadt, Fürstenfeldbruck und im Raum München. Für Privathaushalte, Hausverwaltungen, Bauträger, Architekten und Gewerbebetriebe.
Häufige Fragen zur Asbestprüfung
Muss ich vor dem Umbau eine Asbestprüfung machen lassen?
Das Gesetz verlangt seit Dezember 2024, dass Sie dem ausführenden Betrieb vor Beginn alle Informationen über Schadstoffe übergeben (§ 5a GefStoffV). Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 wird Asbest vermutet, solange keine Prüfung das Gegenteil zeigt. Ohne Prüfung müssen alle Arbeiten als Asbestarbeiten geplant werden. Praktisch führt an der Prüfung deshalb kein Weg vorbei.
Was passiert, wenn ich nicht prüfen lasse?
Dann muss der Handwerker von Asbest ausgehen und mit Schutzmaßnahmen, Anmeldung und Sonderentsorgung arbeiten, oder er lehnt den Auftrag ab. Wird während der Arbeiten Asbest entdeckt, steht die Baustelle still, bis ein Fachbetrieb saniert hat.
Was kostet eine Asbestprüfung?
Das hängt von der Anzahl der Proben und der Größe des Gebäudes ab. Rufen Sie an oder schicken Sie Fotos, dann nennen wir Ihnen den Aufwand vorab.
Was steht im Prüfbericht?
Baujahr und Nutzung des Gebäudes, die beprobten Bauteile mit Entnahmestelle, das Laborergebnis je Probe und eine Einschätzung, ob und wie die betroffenen Bauteile saniert oder entsorgt werden müssen.
Für welche Gebäude gilt das?
Für alle baulichen und technischen Anlagen, vom Einfamilienhaus über die Garage bis zur Gewerbehalle. Private Haushalte sind ausdrücklich eingeschlossen. Bei Baujahr 1993 bis 1996 muss das genaue Datum des Baubeginns mitgeteilt werden, weil das Asbestverbot am 31. Oktober 1993 in Kraft trat.
Wie lange dauert die Prüfung?
Begehung und Probenahme dauern je nach Gebäude ein bis zwei Stunden. Das Laborergebnis liegt in der Regel innerhalb weniger Tage vor, danach erhalten Sie den schriftlichen Bericht.
Kann ich die Probe selbst nehmen und einschicken?
Davon raten wir ab. Beim Abbrechen oder Bohren werden Fasern frei, und eine unsachgemäß entnommene Probe ist oft nicht repräsentativ. Außerdem fehlt Ihnen dann die dokumentierte Erkundung, die Sie den Handwerkern vorlegen können.
Was ist, wenn Asbest gefunden wird?
Dann planen wir mit Ihnen die Sanierung: Anmeldung der Baustelle, Rückbau, staubdichte Verpackung, Transport zur zugelassenen Deponie und Entsorgungsnachweis. Alles aus einer Hand, ohne weiteren Anbieter.
0171 3840596
Prüfung vor dem Umbau: Termin vereinbaren oder Fotos per E-Mail schicken. Schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.